Today's Mood:
I know your name, Jineonsim
知道目前拥有多少财力是重要的事,
预知(FORESEE)以后能赚多少也是十分重要的事!
不要给当前的财务状况给卡住脚步,
要了解到往后赚钱的能力会越来越高D!
因此,
确定方向很重要,
从小做起,
逐渐长大!!
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是的。其实。。。难度在于怎样找到能持续成长的股。
不过其实看回一些例子。。。这些股未必全部都是高成长的。
有些只是稳健双位数成长而已，不一定要年年 25%, 30%, 40% 才做到的。
我认为不一定需要什么独特的眼光和智慧才能做到，
刚开始的时候其实可以从一些确定性高，成长稳健的公司开始尝试，
累积经验。
很多人一开始时就强逼自己在小股中发掘一些高成长的股，
但往往都达不到这样的绩效，反而弄巧反拙。
其实看回去，有时要知道这些公司好并不是很难。
只是很多人之后会嫌慢罢了。
所以有时也未必和智慧与眼光有关的，
反而好像捷克兄常常挂在嘴边的。。。自律。
别说 7-8年了，很多人连 1-2年都无法自律完成。。。
大家一起加油。。。
不过其实看回一些例子。。。这些股未必全部都是高成长的。
有些只是稳健双位数成长而已，不一定要年年 25%, 30%, 40% 才做到的。
我认为不一定需要什么独特的眼光和智慧才能做到，
刚开始的时候其实可以从一些确定性高，成长稳健的公司开始尝试，
累积经验。
很多人一开始时就强逼自己在小股中发掘一些高成长的股，
但往往都达不到这样的绩效，反而弄巧反拙。
其实看回去，有时要知道这些公司好并不是很难。
只是很多人之后会嫌慢罢了。
所以有时也未必和智慧与眼光有关的，
反而好像捷克兄常常挂在嘴边的。。。自律。
别说 7-8年了，很多人连 1-2年都无法自律完成。。。
大家一起加油。。。
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hoho，明白。
关于margin account。。
我问hl investment bank
利息 blr+２%，有rollover fee
我问hl bank
利息 blr－２%，没有rollover fee，只需付stamp duty
同一个集团，offer差别酱大
agent说bank 和investment bank是有分别的
关于margin account。。
我问hl investment bank
利息 blr+２%，有rollover fee
我问hl bank
利息 blr－２%，没有rollover fee，只需付stamp duty
同一个集团，offer差别酱大
agent说bank 和investment bank是有分别的
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只要解决了 Basel 3 的课题。。。
大众要恢复慷慨派息的日子不是难事。
看回 2002-2007 的派息。。。就可以有个参考了。
资本需求的问题，迟早会解决的。。。
即使不是 2012 年。。。
短期内。。。如果因派息，DY 不理想，然而不看好股价成长，PE 不会起
而无法得到可观的回酬。。。你是对的。
长期而言。。。假设 2014 年之后，大众恢复以往那样的派息政策，
EPS RM1.30+，派息 RM1.10。。。那么就会得到 change of appraisal。
说不定大众的股价还会因股息和 Basel 3 的课题而一直在 RM13+
挣扎到 2013 年。。。
长期投资的话，可以趁这段期间低价买多一点。。。
然后盈利一次过在 2014 或之后发挥出来。
（不要听我乱乱仙）
未来 1-2年可能会逊色一些。。。不过终点位置的优势还是没两样的。
当然，这个只是针对 Basel 3 和派息的角度来看。
至于大众的服务效率，未来的竞争能力，又是另一个课题了。
大众要恢复慷慨派息的日子不是难事。
看回 2002-2007 的派息。。。就可以有个参考了。
资本需求的问题，迟早会解决的。。。
即使不是 2012 年。。。
短期内。。。如果因派息，DY 不理想，然而不看好股价成长，PE 不会起
而无法得到可观的回酬。。。你是对的。
长期而言。。。假设 2014 年之后，大众恢复以往那样的派息政策，
EPS RM1.30+，派息 RM1.10。。。那么就会得到 change of appraisal。
说不定大众的股价还会因股息和 Basel 3 的课题而一直在 RM13+
挣扎到 2013 年。。。
长期投资的话，可以趁这段期间低价买多一点。。。
然后盈利一次过在 2014 或之后发挥出来。
（不要听我乱乱仙）未来 1-2年可能会逊色一些。。。不过终点位置的优势还是没两样的。
当然，这个只是针对 Basel 3 和派息的角度来看。
至于大众的服务效率，未来的竞争能力，又是另一个课题了。
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矛盾的地方就在这里。。。
我当初也在想租金回酬率顶限明明是 7%++ 而已，
怎么可能跑个 12% 出来。
当初即使我看了好几本产业投资书籍，
看过这种计算公式，也会算。。。
其实只是一些很简单的公式。。。
但是当时还没有真正做过。。。所以看了等于没有看，
也不懂得拿来应用。
你可以假想你买个 RM300-350k 产业。
租金回酬 ~7.3%，RM50k 付完头期费用、律师费、和其它费用。
之后扣除供期和其它开支后，每月得到的现金流回酬，
到底有多少？
以前。。。我算到是多少。。。但看不到力量在哪里，
也不会拿来运用。
我当初也在想租金回酬率顶限明明是 7%++ 而已，
怎么可能跑个 12% 出来。
当初即使我看了好几本产业投资书籍，
看过这种计算公式，也会算。。。
其实只是一些很简单的公式。。。
但是当时还没有真正做过。。。所以看了等于没有看，
也不懂得拿来应用。
你可以假想你买个 RM300-350k 产业。
租金回酬 ~7.3%，RM50k 付完头期费用、律师费、和其它费用。
之后扣除供期和其它开支后，每月得到的现金流回酬，
到底有多少？
以前。。。我算到是多少。。。但看不到力量在哪里，
也不会拿来运用。
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正常的。。。我以前也是那样想。
因为拿去投资股市是最容易，大家都做到的（先别谈赚亏）。
Paper Asset，Real Estate，Business 这 3个 asset class 里，
Paper Asset 的门榄和所牵涉到的 FQ 不同。
要转到产业和生意，就需要到更高和不同的 FQ。
当然，产业逊色于股票的地方，就是难套现。
即使说产业贷款会促使国家债务累累，
日后可能会拖累到国家和危害到社会经济的话，
那其实也有一些负债，是不会危害到经济的。
因为拿去投资股市是最容易，大家都做到的（先别谈赚亏）。
Paper Asset，Real Estate，Business 这 3个 asset class 里，
Paper Asset 的门榄和所牵涉到的 FQ 不同。
要转到产业和生意，就需要到更高和不同的 FQ。
当然，产业逊色于股票的地方，就是难套现。
即使说产业贷款会促使国家债务累累，
日后可能会拖累到国家和危害到社会经济的话，
那其实也有一些负债，是不会危害到经济的。
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需要特别注明
“现金流”房产和margin“蓝筹股”
要不然会被人shoot到飞起
假如不是看到夜兄分享
让我一时兴起，我不想透露太多这些方法
毕竟会害了功力不足的人
注：要学会玩这些东西，先学习管理本身的财务
“现金流”房产和margin“蓝筹股”
要不然会被人shoot到飞起
假如不是看到夜兄分享
让我一时兴起，我不想透露太多这些方法
毕竟会害了功力不足的人
注：要学会玩这些东西，先学习管理本身的财务
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看了你们的对话，我也来分享一点愚见，讲错不要shoot 我。。
房产具有杠杆的功效，好比50千的本钱，买300千的资产，已经是6倍；
同样地，如果用50千买到300千的REITs，7% 的股息再也不是7%；
问题是，买REITs 无法像 买房产那样容易借到贷款，更不要说40年的贷款；
但是，像auntie、uncle 们，就无法享有40年的贷款，况且每个人借的Loan 是有Limit的；
把REITs 跟房地产直接做比较是不公的，一个有杠杆、一个没有；
看死REITs 40年无法成长（股价也好、股息也好），跟我看死Condo 40年无法保值是一样的道理；
最起码，REITs 是不用我们花时间去打理，而且也像夜兄所说的，股票脱手绝对比房产容易；
而且不要忘了，BLR 会波动的（我不懂你们拿的是什么package）；
本来1～2% 的profit margin，会不会因为小失误，就变成不赚不亏，甚至是亏损呢？
房产具有杠杆的功效，好比50千的本钱，买300千的资产，已经是6倍；
同样地，如果用50千买到300千的REITs，7% 的股息再也不是7%；
问题是，买REITs 无法像 买房产那样容易借到贷款，更不要说40年的贷款；
但是，像auntie、uncle 们，就无法享有40年的贷款，况且每个人借的Loan 是有Limit的；
把REITs 跟房地产直接做比较是不公的，一个有杠杆、一个没有；
看死REITs 40年无法成长（股价也好、股息也好），跟我看死Condo 40年无法保值是一样的道理；
最起码，REITs 是不用我们花时间去打理，而且也像夜兄所说的，股票脱手绝对比房产容易；
而且不要忘了，BLR 会波动的（我不懂你们拿的是什么package）；
本来1～2% 的profit margin，会不会因为小失误，就变成不赚不亏，甚至是亏损呢？
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坚持 certainty，
可是却不做多点给到自己有掌控权的东西，
或者投资在一些确定性不高的股票，企图小刀锯大树。。。
说要增加现金流和被动收入，可是却不买高派息的公司，
甚至买不派息的公司。。。
认同现金流和被动收入好，可是却因资金不够而选择
走小刀锯大树的路。。。
这一切。。。都会给到自己很多 inner conflicts。
在一般的情况之下，我们的逻辑思维或许可以战胜这些 inner conflicts 的。
不过当大牛来了，风暴来了，兵荒马乱，情绪来时。。。
这些 inner conflicts 都会令我们无奈出错，作出不理智的选择。
就好像有人明明 Set 了 RM15 为卖出目标价却还会在 RM20 进场加码那样。
别误会。。。不是说买进卖出的 trading，小刀锯大树法对与错。
也有一些很成功的 traders。
我要强调的只是要懂得调解一下自己的 inner conflicts，
做一些符合自己 core values 的东西。
如果发现到某些行动是必须的，可是却又和自己的 belief 和 core values 对撞，
那么就惟有调整和改变自己的 belief 和 core values 来配合
我们所需要执行的行动和策略了。
比方说。。。
如果你的 belief 和 core values 是长期投资好股，喜欢好公司股票，坚持 certainty 的，
但是又可恨自己资金少。
你可以选择保留你的信念和价值观。。。但是通过别的方式来增加收入和资本，
好让自己有更多的资金来赚取被动收入。
如果有些人是选择做 traders，买进卖出，或者时不时都套利的，也可以。
但是要成为一个成功的 traders，belief 和 core values 要调整。
例子：如果你卖出了一个好公司股票后，会担心买不回那家公司的，
会痛心因此而不再是那家公司股东的。。。
可是行动上确选择小刀锯大树的。。。恐怕结果多数是失败的。
Logical sense 说要学捷克兄那样自律操作，但是 core values 却又
因为不再是那家公司股东而心痛，心跳，锤心肝的。。。
那个好股起多三两下，情绪就战胜了 logical sense，
什么自律都假了。。。进场做衰仔买回就是了。
明明 1300点还在等暴跌的，结果可能 1500 点又进场了。
长期投资好股的投资者，都会有某些方面的倾向。
比方说。。。他们认定了一些好股后，
看来看去就只会心意那几只股了。。。对基本面和产品服务也比较挑剔。
他们认定了就只有这些是优质股，有品牌的，垄断的，高派息成长的。。。等等。
所以是不会轻易卖出这些股票的。
因为即使有别的公司 DY, PE, ROE 都和这家公司没两样，他们多数还是只会坚持自己原有的选择。
心理其实和老板卖出了自己的事业后买不回是没两样的。。。所以大多数时间，
他们会好像老板那样长期投资。
如果你认为必须做个 trader 才能增加资本达到你的目标的话，
那么就必须调整和放下这样的 core values。
一个 trader，或者有运用技术分析和基本面分析，买卖较多的投资者，
他们都比较倾向认为东家不买买西家。。。对基本面，公司和品牌的东西
不会太挑剔。。。也不会有那种卖出了，股价起，不再是股东而心痛的心态。
拿住一些长期投资者的 core values 来做 trader，
或者拿住一些 trader 的 core values 来长期投资，
即使 logical sense 再和自己说自律。。。恐怕也很难成功的。
另外，也有一些高手。。。可以随时调整 core values 和 行动的。
他们可以同一时间又做 traders，又长期投资的。
他们认定长期投资的股票，就以长期投资的 core values 来投资；
他们认定只会 trade 的股票，就以 trade 的 core values 来执行。
就拿我师傅做例子：
他长期投资 LPI, PBBANK, BATU KAWAN, UTD 等等。
Trade GENTING, GENP。。。等等。
卖出后，如果还大起。。。trade 就是 trade，绝不心动。
如果他有买进哪些投机股后下跌的，止损就是止损，绝不犹豫。
可是却不做多点给到自己有掌控权的东西，
或者投资在一些确定性不高的股票，企图小刀锯大树。。。
说要增加现金流和被动收入，可是却不买高派息的公司，
甚至买不派息的公司。。。
认同现金流和被动收入好，可是却因资金不够而选择
走小刀锯大树的路。。。
这一切。。。都会给到自己很多 inner conflicts。
在一般的情况之下，我们的逻辑思维或许可以战胜这些 inner conflicts 的。
不过当大牛来了，风暴来了，兵荒马乱，情绪来时。。。
这些 inner conflicts 都会令我们无奈出错，作出不理智的选择。
就好像有人明明 Set 了 RM15 为卖出目标价却还会在 RM20 进场加码那样。
别误会。。。不是说买进卖出的 trading，小刀锯大树法对与错。
也有一些很成功的 traders。
我要强调的只是要懂得调解一下自己的 inner conflicts，
做一些符合自己 core values 的东西。
如果发现到某些行动是必须的，可是却又和自己的 belief 和 core values 对撞，
那么就惟有调整和改变自己的 belief 和 core values 来配合
我们所需要执行的行动和策略了。
比方说。。。
如果你的 belief 和 core values 是长期投资好股，喜欢好公司股票，坚持 certainty 的，
但是又可恨自己资金少。
你可以选择保留你的信念和价值观。。。但是通过别的方式来增加收入和资本，
好让自己有更多的资金来赚取被动收入。
如果有些人是选择做 traders，买进卖出，或者时不时都套利的，也可以。
但是要成为一个成功的 traders，belief 和 core values 要调整。
例子：如果你卖出了一个好公司股票后，会担心买不回那家公司的，
会痛心因此而不再是那家公司股东的。。。
可是行动上确选择小刀锯大树的。。。恐怕结果多数是失败的。
Logical sense 说要学捷克兄那样自律操作，但是 core values 却又
因为不再是那家公司股东而心痛，心跳，锤心肝的。。。
那个好股起多三两下，情绪就战胜了 logical sense，
什么自律都假了。。。进场做衰仔买回就是了。
明明 1300点还在等暴跌的，结果可能 1500 点又进场了。
长期投资好股的投资者，都会有某些方面的倾向。
比方说。。。他们认定了一些好股后，
看来看去就只会心意那几只股了。。。对基本面和产品服务也比较挑剔。
他们认定了就只有这些是优质股，有品牌的，垄断的，高派息成长的。。。等等。
所以是不会轻易卖出这些股票的。
因为即使有别的公司 DY, PE, ROE 都和这家公司没两样，他们多数还是只会坚持自己原有的选择。
心理其实和老板卖出了自己的事业后买不回是没两样的。。。所以大多数时间，
他们会好像老板那样长期投资。
如果你认为必须做个 trader 才能增加资本达到你的目标的话，
那么就必须调整和放下这样的 core values。
一个 trader，或者有运用技术分析和基本面分析，买卖较多的投资者，
他们都比较倾向认为东家不买买西家。。。对基本面，公司和品牌的东西
不会太挑剔。。。也不会有那种卖出了，股价起，不再是股东而心痛的心态。
拿住一些长期投资者的 core values 来做 trader，
或者拿住一些 trader 的 core values 来长期投资，
即使 logical sense 再和自己说自律。。。恐怕也很难成功的。
另外，也有一些高手。。。可以随时调整 core values 和 行动的。
他们可以同一时间又做 traders，又长期投资的。
他们认定长期投资的股票，就以长期投资的 core values 来投资；
他们认定只会 trade 的股票，就以 trade 的 core values 来执行。
就拿我师傅做例子：
他长期投资 LPI, PBBANK, BATU KAWAN, UTD 等等。
Trade GENTING, GENP。。。等等。
卖出后，如果还大起。。。trade 就是 trade，绝不心动。
如果他有买进哪些投机股后下跌的，止损就是止损，绝不犹豫。
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呵呵。。。这种问题我也解不出答案。
Debt 和 Financial Freedom 有冲突的吗？
Debt Free 和 Financial Freedom 是挂钩的吗？
有 Debt 就不能 Financial Freedom 了吗？
你看郭鹤年的 Wilmar，郑洪标的 PBBANK，李深静的 IOICORP，李爱贤的 KLK 等等，
有哪家是 Debt Free 的？
Robert Kiyosaki 的太太，1989 年开始投资产业。。。1994年财务自主，
有哪次是没有把自己弄到一屁股债的？
Robert Kiyosaki 说今年要把自己的身价挤上 $1 billion，
为了达到这个目标，他了解他必须把负债推上 $10 billion，
难道 Robert Kiyosaki 就不是财务自主了吗？
你没有信用卡债，没有车贷，没有房贷，没有私人贷款，没有 margin。。。就是 Debt Free 吗？
先别谈占了 GDP 70% 的家庭债务，单单大马国债也超过 RM400 billion （不是我们借的钱），
每年都是用人民的钱来买单（不管你个人有没有负债）。。。我们要怎样 Debt Free 呢？
这个世界就是有太多人，不喜欢负债，
但是不介意政府年年和他们拿钱还债务利息，
首富们用负债致富，然后把负债变成了资产，
过后 Debt Free 的散户们都喜欢以更高的溢价来买这些资产的股票，
连负债也一起买下来，财富转移，
然后摆个庆祝会庆祝自己终于 Debt Free。
难怪他们是首富，我们是散户
Debt 和 Financial Freedom 有冲突的吗？
Debt Free 和 Financial Freedom 是挂钩的吗？
有 Debt 就不能 Financial Freedom 了吗？
你看郭鹤年的 Wilmar，郑洪标的 PBBANK，李深静的 IOICORP，李爱贤的 KLK 等等，
有哪家是 Debt Free 的？
Robert Kiyosaki 的太太，1989 年开始投资产业。。。1994年财务自主，
有哪次是没有把自己弄到一屁股债的？
Robert Kiyosaki 说今年要把自己的身价挤上 $1 billion，
为了达到这个目标，他了解他必须把负债推上 $10 billion，
难道 Robert Kiyosaki 就不是财务自主了吗？
你没有信用卡债，没有车贷，没有房贷，没有私人贷款，没有 margin。。。就是 Debt Free 吗？
先别谈占了 GDP 70% 的家庭债务，单单大马国债也超过 RM400 billion （不是我们借的钱），
每年都是用人民的钱来买单（不管你个人有没有负债）。。。我们要怎样 Debt Free 呢？
这个世界就是有太多人，不喜欢负债，
但是不介意政府年年和他们拿钱还债务利息，
首富们用负债致富，然后把负债变成了资产，
过后 Debt Free 的散户们都喜欢以更高的溢价来买这些资产的股票，
连负债也一起买下来，财富转移，
然后摆个庆祝会庆祝自己终于 Debt Free。
难怪他们是首富，我们是散户
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Simple formula
multiple properties, multiple card, multiple margin account, multiple business => multiple print of $$
multiple properties, multiple card, multiple margin account, multiple business => multiple print of $$
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1. 之前 BLR+0.1%，现在要把它降低至 BLR-2.2 或 -2.4%。
虽然可以只是要求 interest rate reduction，不过如果屋子估值
已经明显增加，可以考虑顺便套出更多的资金。
2. 以低利率来获得周转资金，创造更多的被动收入和现金流。
虽然可以只是要求 interest rate reduction，不过如果屋子估值
已经明显增加，可以考虑顺便套出更多的资金。
2. 以低利率来获得周转资金，创造更多的被动收入和现金流。
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源自于人生的历练。 
我们说过很多次了，
财务是可以训练的，财务自由也是可以训练的。
很多人不相信。最重要的是，这些“反派”自己都没有本事财务自由。
你可以花钱去给人训练，或者通过自己的人生挫折来给与自己训练。
都可以。
我们说过很多次了，
财务是可以训练的，财务自由也是可以训练的。
很多人不相信。最重要的是，这些“反派”自己都没有本事财务自由。
你可以花钱去给人训练，或者通过自己的人生挫折来给与自己训练。
都可以。
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| Idea and knowledge are only potential power until the moment you take ACTION! ================================= 回顾2008/09，那是我投资以来遇到最大的危机：308大选 和 美国次级房贷风暴。 性格保守的我比较喜欢打工，过着朝九晚五的生活，虽说投资组合雄厚，但遇上风暴时难免会惊慌失措（无花最清楚），尤其是连工作都可能保不住时（当时公司一星期force leave 3天），因为不敢commit，所以我错过了买房产最佳的黄金时期（房产下跌，低利率，免头期/律师费，甚至利息还有得扣税），但投资股票我就敢敢分批买入，大有斩获。幸好我太太（当时还是同事/单身）在2008年没听取我的劝告买下了她人生第一间自住的产业，虽然她在风暴来临时曾经担心失去工作而无法同时供车供屋；现在那间的屋价已经增值超过50%，也成为了我们的安乐巢，呵呵。 |
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